报告:北京平均购房年龄34.1岁 在15城中高居榜首|购房者|租房

时间:2019-07-27 来源:www.ican-cintest.com

机构发布大数据:买家呈现出更年轻的趋势

ff75-iafwsqp7850583.jpg

在大数据时代,买家的购买习惯已经可以通过交易数据进行概述。 7月23日,Shell Finding House发布了《2019上半年城市居住报告》(简称“报告”)。报告使用实际交易数据观察北京,上海,广州,深圳,南京,苏州,杭州,天津,厦门,重庆,成都,西安,长沙,武汉和郑州等15个城市的一些新特点和变化。新房和二手房被发现。

与2018年相比,15个城市的买家呈现出复兴的趋势,但北京房屋购买的平均年龄仍然高居榜首,达到34.1岁。相比之下,长沙买家是最年轻的,平均28.9岁。此外,该报告还表明,由于妇女的经济和意识形态独立,妇女越来越积极地购买房屋。在九个城市,女性的平均年龄小于男性。在房价方面,厦门是一个新的一线城市。新房的平均价格高达人民币/平方米。继北京,上海和深圳之后,广州落后了。

二手房

买家越来越年轻了

北京买家的平均年龄约为34.1岁

在报告关键观察的城市中,北京,重庆和成都等9个城市的二手房购买者的平均年龄越来越年轻。其中,长沙买家是最年轻的,平均年龄为28.9岁,而重庆买家的年龄下降幅度最大,比2018年上半年提前两年,达到31.5岁。此外,北京和深圳的买家平均年龄仍然较高,但与2018年上半年相比,买家的平均年龄较低。根据报告数据,2019年上半年,北京买家的平均年龄约为34.1岁,深圳买家的平均年龄约为31.6岁。

另一方面,随着女性在经济和思想上越来越独立,她们越来越难以买房。《报告》结果显示,在深圳,杭州和长沙这九个城市,女性购买的平均年龄小于男性。其中,长沙的差距最大,相差1.4年。

基于上述两种趋势,炮弹已经找到了一个在城市中的年轻人和女性中流行的商业区。

例如,在北京,在十大最活跃的交易圈中,年轻买家聚集在回龙观,平均年龄为34.3岁;而长盈吸引了更多的女性买家,占49.8%。

回龙观毗邻互联网公司聚集的上地和西尔奇。社区规模庞大,房价处于低位。因此,它已成为百度和滴滴年轻员工的首选。

长营商业区商业氛围浓厚,商业区商业发展成熟,娱乐项目丰富,小资产阶级。这里有更多的咖啡馆,甜品店和DIY手工作坊,显然更适合年轻女性和艺术家享受生活。与此同时,丰富的早期教育资源更符合母亲的需求。

新房子

厦门房价仅次于北京,上海和深圳

根据《报告》,在新房方面,厦门是新的一线城市,新房的平均价格高达人民币/平方米。继京沪之后,广州落后。

这些作品也优于周边城市,吸引了来自福建省的高净值人士入住这家酒店。

业内人士还表示,随着结算政策的放松,首次降息和其他利好消息以及更多新上市,厦门新房数量在上半年有所增加。进入市场的新项目主要受70/90政策的约束。 80-100平方米的主要交易结构已基本成为趋势,200万至400万套住房相对容易受欢迎。同时,从岛屿以外的地区,集美,海曙等地区的热量最高,岛屿优于湖里区。

租房间

北京,上海和深圳的房屋交易量下降。

在租房方面,《报告》显示,在2019年上半年,一线城市的租金量远远高于新的一线城市。然而,与2018年上半年相比,北京,上海和深圳的租金交易量有所下降,下降幅度明显,高于新的一线城市。

同时,从2019年的租赁交易趋势来看,西安,长沙,武汉等新一线城市的增长速度最为明显。随着人才的涌入,新的一线城市越来越受欢迎。

自2017年“保留数百万大学生,回归百万老校友”号召以来,新一线城市和北广广深人才大战正式启动,并于2018年达到高潮。今年再次在毕业季,《报告》表明,从壳牌租赁交易量来看,新的一线城市仍然对人才有很强的吸引力。在14个城市,6月份西安,长沙,武汉,苏州等城市的房屋租金比上半年平均水平高出50%以上。

除了人才引进政策的差异,租金也是毕业生逃离一线城市的原因。根据壳牌研究数据,86.9%的受访者可以接受30%以下的租金收入比率。如果我们将30%定义为租金的“幸福分界线”,我们可以从8《报告》看到包括长沙,苏州,西安和广州在内的8个城市相对幸福。其中,长沙租金收入约为21.8%,幸福感最强。深圳的收入比例最高,其次是北京和上海。

本版/记者李伟

张申