农村集体土地征收必须要走9步程序,否则涉嫌违法

时间:2019-08-06 来源:www.ican-cintest.com

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  随着城市化进郑的发展,许多农村土地已进入城市化蓝图规划。这些农民朋友的土地和宅基地正面临征收和拆迁的局面。征地过程是集体土地成为国有土地。该过程需要通过严格的法律程序来实施。鉴于农民朋友对土地征收的法律程序知之甚少,今天请一位权威律师给你详细介绍。

哪种土地属于国有土地?

,以下土地属于全民所有的土地,即国家所有的土地:

(1)城市土地;

(2)农村和城市郊区依法被没收,征收和收购为国有土地;

(三)国家依法取得的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地,草地,荒地,滩涂等土地;

(5)农村集体经济组织的所有成员都转为城镇居民,其成员原所有的土地为集体所有;

(6)由于国家组织的移民和自然灾害等原因,农民转入系统后,农民最初使用的土地不再使用。

农村集体土地征收必须采取九步程序

农村土地征收和集体土地转为国有土地要求严格遵守以下九个步骤:

第一步:征地通知

征地批准前,市,县(市)国土资源部门应当以《征地告知书》的形式通知农村集体经济组织和农民征地的使用,地点,补偿标准和安置路线。拟议的土地。同时,告知被征地的农村集体经济组织和农民。拟议土地的补偿标准和安置路线有权申请听证。《征地告知书》应张贴在要获得土地的村庄或群组中。根据规定通知征地后,应填写《征地告知书送达证明》。征地通知后,农村集体经济组织和农民将急于在拟建的土地上种植和抢劫青苗,建立或突出地面附着物,并在征地时不予赔偿。

第二步:征地调查确认

征地通知后,市,县(市)国土资源部门应当及时查验所得土地的所有权,土地类型,面积和所有权,类型和数量,并填写土地《征地调查结果确认表》。农村集体经济组织,农民和土地附属物业主应当确认调查结果。《征地调查结果确认表》作为制定征地补偿和移民安置计划的依据,被征收土地的集体经济组织,农民或者土地依附所有者不同意征地证。知情确认是征地审批的必不可少的材料。

第三步:组织征地听证会

征地集体经济组织和农民申请征地拆迁补偿证书的,市,县(市)国土资源部门应当按照《国土资源听证规定》组织听证。被征收的农村集体经济组织和农民在听证会通知后5个工作日内未提交证明申请的,视为放弃听证。如果听证会被放弃,市,县(市)国土资源部门可以在《征地告知书送达证明》的备注栏中记录,由经理签字并加盖公章。

第4步:组织材料提交

主要批准材料是:

1,建设用地项目报告材料“一书四计划”,即建设用地报告表,征地计划,农用地转让计划,耕地补充计划和土地供应计划;

2.补充农地证明;

3,征地补偿费和安置措施说明材料;

4.土地使用,地点,补偿标准和安置路线的通知;

5.如果要求农村集体经济组织和农民听取听证会,听证会的成绩单;

6.如果林地被占用,将由林业主管部门《使用林地审核同意书》提供;

7.审查土地利用总体规划;

8.农地转换计划通知;

9.土地所有权区域审查表和集体土地所有权证书;

10.关于调查结果以及建筑项目的调查和确定的报告;

11.当前土地利用图和1:标准区划土地利用总体规划;

12.补充耕地位置图(标记在1:标准分区土地利用状况图上);

13.无地农民签署的知情确认材料。

第5步:批准审核

根据审批机关,根据土地在土地利用总体规划图中的位置,将报告城市的批量土地使用情况和村庄的批地或单独选址的地点。

审批土地:由国务院和省人民政府审批。对于法律上完整和完整的要求,报告的建设项目用地应根据土地利用总体规划,国家产业政策和土地使用政策进行土地审批。

第6步:支付相关的税费

土地批准后,新增建设用地的土地使用费和耕地复垦费按规定缴纳,缴纳税款后即可获得土地使用批准。

第7步:两次公告和一次注册

征地计划依法批准后,市,县人民政府应当自收到批准文件之日起10日内,在征收土地的村或集团公告。其中,征收乡(镇)农民集体所有的土地,公告乡(镇)人民政府。

农村集体经济组织,农村村民或者被征收土地的其他权利人应当在征地公告规定的期限内,到具有土地所有权证的指定地点办理征地补偿登记手续。

公告期满后,市,县人民政府土地行政主管部门根据征地计划和征地补偿登记,制定征地补偿安置方案,并在乡镇范围内公告。获得土地的城镇。

第8步:补偿和安置听证会

被征地农民有权在征地补偿和移民安置计划制定之前申请听证。市,县人民政府土地行政主管部门收到听证申请的,应当组织听证。

第9步:补偿和安置

确定征地补偿安置方案后,市,县人民政府土地行政主管部门应当向依法取得土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费,地上附着物和青苗补偿费。通过征地补偿和移民安置计划,实施需要重新安置农业人口的安置路径。如果没有实施征地补偿和安置,则不得强行占用土地。当具体建设项目需要使用土地时,除了履行上述程序外,在批准前,有必要经过土地预审,即土地管理部门应当审查土地使用权。建设项目事项,并提出建设项目用地预审报告和项目备案和审批。也就是说,项目的开发和改革部门有一个项目。

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