8月惠州土地市场遇冷 两宗流拍三宗终止交易

时间:2019-09-15 来源:www.ican-cintest.com

新闻提要

中国办事处网(惠州土地市场8月份冷淡,两笔交易以三笔交易结束。

8月份,惠州土地交易市场在行业和市场上似乎并不热销。截至8月20日,惠州有两场看不见的拍卖,一场位于金山新天地的核心区域,一块位于惠南大道附近的29,000平方米,一座位于龙门永汉镇。稻米的情节。

8月13日,惠州市公共资源交易中心龙门分中心发布公告。龙门县三块地块的拍卖终止,总面积约为17万平方米。

行业观察员指出,大多数拍卖是由未注册的投标交易引起的。惠州房地产市场供求失衡导致一些住房公司放缓或放缓。

金山新天地情节流程拍摄

8月15日,惠州金山新天地的规划落地后,第二块地块被出售。 B-10-01-02号在惠城区三东山口村拍卖,但令人惊讶的是,该剧最终宣布无人值守拍卖。

占地面积平方米,规划总建筑面积平方米,起步价2.62亿元。南都记者估计,其起步楼价达到4499.2元/平方米,地面价格达到8998元/平方米。

根据惠州土地交易中心的信息,该地块的上市时间从8月1日上午9点开始,到8月15日上午10点结束。世界银行广东东部地区公司副总经理胡光宇分析说,这种情况应该是没有注册造成的,也就是说,没有人投标。

胡光裕分析说,流动镜头也可能与情节的属性有关。交易公告显示,该地块的属性为商业性,商业用途的使用寿命为40年,占地面积比不超过2.0。交易公告显示,该地块位于金山新天地规划区和重要城市景观区的重要节点 - 惠南大道旁。后续建筑应围绕交叉口周围的建筑空间,以塑造城市商业景观节点。街区建筑对城市设计要求,建筑设计要求,环境设计和施工要求要求更高。其中,单一建筑设计方案必须是多方案比较(必须≥3个方案)。

一位关注情节的品牌开发商品牌总监表示,该地块的位置很好,位于惠南大道附近。土地相对平坦,但只有40年的商业平台地块难以操作。相当大,“房屋可以出售。即使企业被改造成公寓,但附近也不匹配,风险不大,设计要求也很苛刻,这使得开发情节变得困难。“

终止龙门县的三个地块

金山新天地的情节不是八月份的唯一情节。 8月9日,龙门镇永汉镇马坪村雪田村遗址和LM2019-29号地块上市销售。占地面积7983.02平方米,规划总建筑面积.53平方米。起拍价为3686万元。面值为3078元/平方米,但最终遇到了流量。这是该剧情于今年3月27日和6月28日第三次拍卖。

“十几英亩的土地,很多小开发商会考虑,我觉得拍摄很奇怪。”永汉温泉项目的交易员说,在未来两年,永汉有8,000-10,000套公寓推出,新的公司觉得市场已经饱和。目前,永汉的温泉度假产品价格与去年同期相比降低了40%以上。

截至8月20日,龙门仅有两块土地成功出让。不过,在南都记者8月初的统计数据中,8月份惠州市共成交土地21宗,其中龙门市成交13宗。

8月份,龙门土拍呈现出严重的“缩水”态势,先流后收。8月13日,编号为LM2019-32、LM2019-33、LM2019-34的地块发布了终止在惠州市公共资源交易中心龙门分中心挂牌的公告,但公告并未对终止挂牌作出任何解释,而是在惠州市公共资源交易中心挂牌。资源交易中心龙门分中心的主干,三块地的状态显示为流状态,交易信息显示为终止。

终止交易的3宗地块位于龙门县龙城街道体育西路旁。其中,LM2019-32、LM2019-34为纯住宅用地,LM2019-33为商业用地。公告显示,LM2019-32、LM2019-34地块为纯住宅地块,其中LM2019-32地块总用地面积为平方米,总建筑面积为19.9万平方米,起拍楼面价为1510元。/平方米,地块要求竞买人在地块上建设建筑面积不低于平方米的酒店。

LM2019-34总用地面积平方米,总建筑面积平方米。该地块要求竞买人在地块上建设不少于平方米的办公楼。

LM2019-33地块为商业展馆,面积平方米,总建筑面积平方米。起价1510元/平方米,容积率不大于1.5。竞争对手必须建设建筑面积不低于5万平方米的商业综合体,自开业之日起必须自持不少于5年。

龙门品牌项目开发商营销负责人表示,这三个网站处于有利地位,但酒店,写字楼和5万平方米综合楼的建设对开发商来说是一个很大的压力。 “龙门县人口和购买力都很小。有限,在短时间内没有大的利润,开发商的账户无法计算。据估计,有关部门将修改这些指标,增加住房比例,减少业务比例,并重新转移。“

延长

惠州今年亮点

●截至8月20日,惠州8月份土地交易的最大亮点是水口中心区占地42,000平方米。 8月8日,深圳保利房地产开发有限公司成交价为11.53亿元,底价为6860元/平方米,创下了惠州年内底价的新纪录。该地块需要建设一个32,900平方米的公园绿地和雨水管网,并向公众开放。地板价格刷新了惠州文头岭6371元/平方米的高价纪录。

●7月8日,数字为GZK2019-13。位于惠州市惠南科技园的一块土地引发了众多住房公司的竞争。待售土地面积55,200平方米,规划总建筑面积12.24万平方米。当时,碧桂园,佳兆业和招商局的三个主要竞标者进行了大约10个小时的拉锯战,碧桂园的保险费为96.6%。 6.1亿元,楼面成交价5062元/平方米成功获胜。

●今年上半年,龙门县的一个纯住宅地块受到质疑。 6月28日,它位于龙门龙门街迎宾大道,编号为LM2019-21住宅区。经过近一个半小时的激烈竞标,中科房地产开发有限公司深圳房地产开发有限公司成功获得该项目,占地面积55,900平方米,计划建设面积195,800平方米。总交易价格为4.78亿元,相当于2443元/平方米的底价,溢价率为67.1%。这也是上半年惠州的土地。交易的亮点。

分析

短期供需失衡的市场,住房公司放缓扩张速度

截至8月20日,惠州在8月份有5块土地,创造了月度最高的土地流量。 2015年,三个马安和梅湖地块记录了惠州的最新月度记录。

这从后面反映了惠州品牌住房企业征地速度放缓,扩张速度放缓的事实。例如,新都和碧桂园是过去三年惠州市场上最活跃的两家住房公司,南都记者统计,截至8月,新立未通过招标拍卖土地,今年二手土地的脚步声市场非常谨慎。碧桂园与去年上半年的20个地块相比,仅在惠东赢得了两块地块,并在今年的惠南科技园中获得了一块地块。

粤东世界银行副总经理胡光裕分析说,8月份惠州的土地交易很冷淡。从宏观角度看,下半年惠州市场供需比例可能严重失衡。时间也在供应量方面,下半年市场信心不足,放缓了扩张步伐。

在微观层面上,最近拍卖的土地并不是很好。龙门县如此苛刻的商业服务指标在现阶段难以承受。如何消化和经营酒店,办公楼和企业是一个大问题。虽然三块地块都在金山新天地的规划区域内,毗邻惠南大道,但周围几乎没有短缺,短时间内没有商业条件。

胡光裕分析说,这也从侧面反映出住房企业的土地征收变得更加合理。

资料来源:南方都市报

——