积极拿地 中小房企布局三四线城市

时间:2019-12-19 来源:www.ican-cintest.com

在城市化商机的诱惑下,许多中小住宅企业在二三线甚至四线城市占用了大量土地。 随着一线城市土地市场门槛的逐步提高,中小住宅企业更加重视三、四线城市的市场发展。 业内人士表示,新型城镇化预计将带来新一轮三线、四线城市房地产市场的快速发展,但在这一过程中,供过于求的风险不容忽视。

土地市场温度和温度的变化

今年的三级四线城市土地市场收到了沉重的消息。1月9日,保利地产宣布,最近通过拍卖和招标方式收购了20多块土地,其中浙江省嘉善县3处住宅用地,广东省从化市3处住宅用地,价格分别为1.3亿元和近2.5亿元。 包括招商地产在内的五家房地产公司今年1月宣布,他们赢得了数块土地,总价值54亿元,其中许多位于234线沿线的城市。

以昆明为例。今年1月,昆明共进行了225宗土地交易,总面积近1000万平方米。除了当地房地产企业,一些大型国有房地产企业也进入了市场。 1月7日,中海市开始竞标昆明东湖周边半岛的一块土地。招商局市以8.72亿元的总价赢得了东湖周边半岛的两个住宅区。

一些中小住宅企业已经开始深入三线和四线城市。 以金科房地产为例。去年11月,有7宗土地征用案,12月有7宗土地征用案。扩建范围主要集中在重庆和重庆开县、璧山、涪陵等地。 金科房地产已经进入重庆市17个区县,包括主城区7个区和周边10个区县 此外,在建设以武汉为中心的1+8城市圈的过程中,湖北吸引了许多住宅企业落户襄阳、宜昌、十堰等地。

《五国》已经发布,一线城市的土地市场已经降温,但是二线和三线城市的土地市场仍然火热。 3月13日,成都市国土局拍卖了4块土地,包括位于崇州市崇阳镇郑东街南侧的住宅用地,起拍价为127万元/亩,成交价格为540万元/亩,地价为325%。崇州市崇阳镇另一处住宅用地起拍价为102万元/亩,成交价为298万元/亩,溢价192% 此外,其余两块土地的地价分别达到52%和55%。 “中指研究所”的统计数据显示,“五国”发布后,各城市的土地市场经历了不均衡的冷热。一线城市的土地市场活动明显不足。排名前十的住宅用地交易由苏州和青岛等二线和三线城市占据。

警惕供应过剩的风险

一些知名的房地产公司也在增加二级、三级和四级城市的土地储备。 自2012年第三季度以来,万科新增土地项目至少23个,规划建筑面积376万平方米,其中大部分项目还位于徐州、贵阳、莆田等二线、三线城市。

恒达房地产董事长许家印强调,恒达将坚持二、三线城市布局,坚持标准化运营,降低成本,保持单价在每平方米6000元左右。 截至2012年12月31日,恒达房地产在全国122个城市有229个项目,其中一线城市有6个项目,二线和三线城市分别有93个和130个项目 恒达房地产2012年新收购的土地也分布在长沙、济南、沈阳、贵阳、宁波、无锡、马鞍山、齐齐哈尔等城市

业内人士表示,新型城镇化将是房地产业发展的重要机遇,提前在二三线城市布局的房地产企业已经获得了丰厚的利润。 城市化将导致房地产业的新一轮发展。我们要积极关注城市化重点城市二、三线城市的机遇,如一些经济欠发达地区的省会城市、大部分地级市和少数经济发达的县级市。

然而,三线和四线城市供应过剩的风险不容忽视。 国土资源部法律中心和信息中心日前联合发布报告称,去年二线和三线城市的供应量增速更快,甚至高于一线城市。单个二三线城市现有住宅用地转为住宅建筑面积后,存在一定的供过于求风险。

一些三线城市甚至存在土地供应规模大的问题。 营口去年出售了9000多万平方米的土地,远远超过一线城市。 过去四年,南通累计土地流转超过7500万平方米,消化时间近15年。目前人均住房建筑面积已达40.9平方米,远远超过北京、上海等地。供应过剩的风险值得关注。

在中国房地产信息集团公布的房地产市场风险排名中,风险较高的前50名包括41个四线城市。 中指研究所的报告指出,虽然大量三线和四线城市的城市化进程将加快,但一些土地供应明显超过潜在需求的城市面临价格下跌的风险 与此同时,由于难以吸引外来人口,仅转移当地农村人口可能无法消化过去几年的大规模土地供应,一些城市风险过大。

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