万科前三季营收2239亿元 净利同比增逾三成

时间:2019-10-30 来源:www.ican-cintest.com

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10月24日,万科公布了2019年第三季度报告。第三季度,万科实现上市公司股东营业收入845.9亿元,净利润64亿元,同比分别增长20.8%和31.6%。前三季度,万科累计实现营业收入2239.1亿元,上市公司股东净利润182.4亿元,同比分别增长27.2%和30.4%。

鉴于部分城市房地产市场的调整,万科为个别风险项目计提存货跌价准备。截至9月底,万科库存折旧准备金余额为30.6亿元。今年第三季度,公司计提存货跌价11.4亿元,影响上市公司股东净利润7.8亿元。

房地产业务贡献收入同比增长近20%

万科今年第三季度实现845.9亿元,同比增长20.8%。上市公司股东净利润达到64亿元,同比增长31.6%。其中,房地产业务结算面积608.7万平方米,同比增长5.1%,营业收入795.8亿元,同比增长18.9%。

今年1-9月,万科累计实现营业收入2239.1亿元,同比增长27.2%。上市公司股东净利润182.4亿元,同比增长30.4%。其中,房地产业务结算面积1455万平方米,营业收入2125.7亿元,分别增长13.6%和26.9%。

万科在公告中表示,今年第三季度,在“房子是为了生活,而不是为了投机”的定位要求下,各地把重点放在“稳定房价、地价和预期”的目标上,通过城市政策促进房地产市场的平稳运行。从房地产总体环境来看,目前国内土地市场正在降温,房地产资本监管不断收紧。

国家统计局的统计数据显示,1-9月,全国商品房销售面积为11.9亿平方米,同比下降0.1%。销售额达11.1万亿元,同比增长7.1%。同期,全国房地产开发投资同比增长10.5%,增速比上半年低0.4个百分点。全国新建住宅建筑面积同比增长8.6%,比上半年下降1.5个百分点。

在此背景下,万科季度报告显示,今年1月至9月,该公司房地产业务毛利率为27.6%,同比下降0.2个百分点。同时,鉴于部分城市房地产市场的调整,万科为个别风险项目计提存货跌价准备。截至9月底,万科库存折旧准备金余额为30.6亿元。今年第三季度,公司计提存货跌价11.4亿元,影响上市公司股东净利润7.8亿元。

报告显示,为了满足未来发展的需要,万科继续坚持稳健的投资战略,合理补充项目资源。第三季度新增开发项目62个,规划建筑面积1155.3万平方米。1-9月新增开发项目116个,规划建筑面积2042万平方米。根据股权投资额,其中81%位于一线和二线城市。1-9月,万科实现新增建筑面积3243.4万平方米,占年度建设计划的89.9%。竣工面积1640.1万平方米,同比增长5.5%,占全年规划总面积的53.3%。

在现金流方面,万科表示,公司坚持以现金流为基础创造实际价值,保持财务和资本状况的稳定。截至9月底,公司持有货币资金1072.4亿元,远远高于一年内到期的590.8亿元短期贷款和计息负债。计息负债中,74.0%为长期负债。国际评级机构S&P、穆迪和惠誉保持万科的“BBB”、“Baa1”和“BBB”长期企业信用评级,评级前景“稳定”。

继续促进房地产、租赁和其他转型业务。

近年来,万科提出了“城乡建设和生活服务提供商”的战略定位。万科在巩固住宅发展优势的同时,积极发展物业服务、住宅租赁、商业开发经营、物流仓储服务、标准办公及工业园区、冰雪度假等业务。

报告显示,截至9月底,万科已经开设了约98,000家住宅租赁业务。本期,公司成功发行2019年第二期住房租赁专项公司债券,发行规模25亿元,票面利率3.55%。

万科将印度电力集团作为其业务发展和运营平台。印度电力集团在2019年中国房地产品牌价值研究大会上荣获“2019中国领先商业房地产品牌”称号。

物流仓储服务方面,万科今年第三季度新增四项物流仓储服务,总建筑面积(指出租物业建筑面积)约27万平方米。截至9月底,物流仓储服务总建筑面积约为998万平方米。

关于万科的发展前景,华创证券日前在一份研究报告中指出,万科有望凭借两者“征地销售”集中度的提高,在这个小周期的房地产异常周期中继续保持领先优势。同时,公司还在物业服务、商业地产、物流地产、长期租赁公寓、养老地产和铁路地产等子行业引领行业,其对未来业绩和估值的贡献值得期待。

郭盛证券指出,对万科的持续创新能力持乐观态度,房地产业务在未来较长一段时间内仍能为公司提供更丰富的现金。相信公司将继续引领行业潮流,成为新时代的领导者,找到适合自己的“明星企业”,为住宅企业转型提供“万科计划”。

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