揭秘!2019年房价为什么肯定会跌?

时间:2019-08-31 来源:www.ican-cintest.com

先讲一个真实的段子。

前两天去南开某盘采访时,渠道带来一组客户。两男一女,五十多岁,操外地口音。

看样子,他们应该不是第一次到访,没看沙盘,不听讲解,而是直接和销售员小姐姐坐到洽谈区的沙发上,拿着一张算好首付跟月供的户型图,谈起价来。

“我们也来了好几趟了,是真心想买,你看看最后能给多少优惠?合适我们今天就交钱。”

“不好意思啊,您之前说的点位真给不了。”

“不瞒你说,这几天我们也去南开另外几个项目看了看。像××盘我们对比了一下,能比你们便宜一些;××盘马上也要入市,我看他们户型也挺好。”

“您说那个××盘,一共就3个楼,靠着中环线,太嘈杂;那个××盘周边现在连路都不通,周边环境太差了。”

“当然我们比较了一下,肯定还是倾向你们,只是这个价格……这样,要是能给到8个点优惠,我们今天就签合同,钱都带着了。”

“您都来好几趟了,我当然愿意卖给您,优惠多少跟我也没关系,销售提成就少几百块钱。可是公司也有公司的规定,我都不用跟领导请示,这个点位绝对不可能!”

“那我怎么听说××项目前些天都能给到15个点的优惠呢?”

“每个项目都不一样,您说那家开发商着急回款,而且都是极少量户型,没有代表性。”

“实话说啊,我们今天来之前想好了,优惠少过6个点,我们就不考虑了。这样,你去跟领导申请一下,我们也是真心实意地想买。”

从语气和表情上,已经能明显感受出销售小姐姐一万个不乐意。但她还是很敬业地起身,去外面打了电话。

不一会儿,小姐姐回来了。

“不好意思先生,我们领导说了,6个点的优惠也不可能!”

“本来今天出门前还惦记着照着8个点的优惠谈呢……”

也难怪,现在还有资金、有资格的购房人,为什么要着急呢?

文初的那个客户,同样的总价段,他即便不买这个项目,未来南开也还会有两三个新盘能做备选。

一切价格的涨跌,最终仍然要以市场供需为基础

下半年,将会有不少2018年下半年、2019年上半年拿地的新盘入市,加上之前的存量项目,购房人正好可以多比较、多挑选。

供大于求的买方市场,不正是多年来购房人梦寐以求的吗?

本来姜Sir判断,新一轮促销血战会和去年一样,在11月展开。

可是,从目前很多项目的反应、以及很多业内朋友的反馈来推算,恐怕市场已经等不到那个时候了

达到当天最大量